Comprar una propiedad en Uruguay
¿Quién puede comprar una propiedad en Uruguay?
No hay restricciones para inversores extranjeros:
– Cualquier persona puede comprar una propiedad en Uruguay
– Residentes y no residentes reciben la misma atención, y pueden invertir libremente
– No hay limitaciones a la propiedad de bienes por parte de extranjeros
¿Cómo se puede comprar una propiedad en Uruguay?
Sistema flexible:
– Individuo(s)
– Empresas locales: Sociedad Anónima Uruguaya
– Sociedades extranjeras: Sociedad Panameña, Islas Vírgenes Británicas u otras
¿Qué tipos de propiedades se pueden comprar en Uruguay?
No hay restricciones en los tipos de propiedades a adquirir:
– Propiedades al borde del mar, casas, chalets y apartamentos
– Propiedades rurales: pequeñas granjas, viñedos, huertas y chacras, terrenos vírgenes y forestados
– Propiedades urbanas: apartamentos, casas
¿Por que invertir en Uruguay?
Libertad de cambio de moneda extranjera:
– No hay controles de cambio de moneda
– Facilidad para abrir una cuenta bancaria y sin requisitos adicionales para los extranjeros
– Las cuentas bancarias se pueden abrir en monedas internacionales (euros, dólares)
– No hay restricciones o impuestos al transferir dinero dentro y fuera del país
– Estricta regulación del secreto bancario
Sistema legal sólido:
– Bien conocido por su respeto a los contratos y las leyes sobre la propiedad privada
– Sistema judicial imparcial, independiente y digno de confianza
– Los residentes y no residentes son tratados por igual
– Los derechos constitucionales se aplican
Transparencia en el sistema de impuestos:
– Bajos impuestos sobre la propiedad
– Impuestos moderados para las empresas locales nuevas
– Bajos impuestos para residentes y no residentes
– No hay impuesto a la herencia
– Sólo ciertos tipos de ingresos de fuente extranjera se grava (12%) para los residentes
– Sólido sistema para asegurar que los residentes no sufran una doble imposición cuando el impuesto sobre la renta ya haya sido pagado en el extranjero
¿Cómo se estructura la compra de la propiedad?
El comprador elige una propiedad y acuerda el precio con IRIS Real Estate, Punta del Este.
El comprador selecciona un escribano (IRIS Real Estate le puede recomendar uno) y es el escribano quien redacta el Boleto de Reserva que:
– Asegura la compra, tanto para el vendedor como para el comprador
– Define una sanción por la violación de una de las partes comprometidas
– Define el depósito de la seña al mismo tiempo de hacerse la firma del Boleto de Reserva. Esta seña permanece como depósito ante el escribano seleccionado
– Permite entre los 30 y 60 días para que se estudie la documentación y el historial de la propiedad
– Define el plazo para el pago de la totalidad y la transferencia de la propiedad
Una vez la escritura de compraventa firmada, y hecho el pago (puede ser en cuotas, total o parcialmente) con un compromiso, la propiedad es transferida al comprador
La función del escribano
– Cuidar del interés del comprador en el proceso de compra
– Recibir la seña, la que queda con él como depósito
– Asegurar que la propiedad tiene títulos en orden y estudiar el historial de la propiedad
– Preparar los borradores de los documentos de reserva y compra
– Registrar el número Padrón en el Registro Público
Nota: Se puede otorgar un poder notarial para completar el proceso de compra.
Los costos de transacción para el comprador
Los costos de las transacciones son aproximadamente del 8% a 9% del precio de compra:
– La comisión de la agencia inmobiliaria es el 3% del precio de compra más IVA*
– Los honorarios del escribano: el 3% del precio de compra más IVA*
– Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 2% del valor catastral de la propiedad, precio de mercado suele ser inferior, ajustado por inflación
Nota: Puede haber costos adicionales: como la concesión de un poder, y certificados de impuestos de sellos, derechos de registro de asesoramiento jurídico y contable, o una inspección de la propiedad por un arquitecto.
Costos para el vendedor
Los costos para el vendedor son de aproximadamente un 4,5% al 5,5% del precio de venta:
– Los honorarios de la agencia inmobiliaria son el 3% del precio de venta más IVA*
– Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 2% del valor catastral de la propiedad, el precio de mercado suele ser inferior, ajustado por inflación
* IVA se cobra al 22%
